Wanneer iemand permanent wil gaan wonen in een Yurt of Ger loop je aan tegen het bestemmingsplan en tegen bouwregels. Een groeiend aantal mensen in nederland heeft de behoefte, al of niet in ecologische duurzame projecten, om in een dergelijke tent te gaan wonen. Tot op heden gebeurt dat al op veel plaatsen, waarbij de gemeenten het over het algemeen gedogen dat er permanent wordt gewoond en dus zowel qua bestemmingsplan als bouwbesluit het door de vingers zien. Mijn concrete vraag betreft niet het strijdig zijn met bestemmingsplan, hier is, als de gemeente meewerkt wel een mouw aan te passen, maar met name het gegeven dat een tent die langer dan een aantal weken ergens staat m.i. gezien moet worden als een bouwwerk, en als de functie dan wonen is, moet deze voldoen aan het bouwbesluit. En daar wringt dan waarschijnlijk de schoen. Hoe moet je hiermee omgaan ? Gelden de nieuwbouweisen of de eisen bestaande bouw (als de tent eerst al elders heeft gestaan) Wanneer je gaat toetsen aan de prestatie-eisen uit het bouwbesluit nieubouw voldoet een ger hoogstwaarschijnlijk niet, maar als je uitgaat van de strekking van het besluit mbt veiligheid en gezondheid moet je ver kunnen komen. Is het mogelijk een beroep op gelijkwaardigheid te doen ?

Of een Yurt of Ger moet voldoen aan het Bouwbesluit is afhankelijk van de vraag of wel sprake is van een bouwwerk. De definitie van bouwwerk is opgenomen in de gemeentelijke bouwverordening, waarbij gemeenten eigenlijk altijd de definitie van de model bouwverordening hanteren: “elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren”. Een Yurt of Ger voldoet wat ons betreft aan deze definitie en zal daarmee een bouwwerk zijn. Alleen als de Yurt of Ger zeer kort op een bepaalde plaats wordt neergezet - wat bij bewoning niet aan de orde zal zijn - kan op grond van jurisprudentie worden geconcludeerd dat het geen bouwwerk is. Er van uitgaande dat sprake is van een bouwwerk, geldt dat de Yurt of Ger moet voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit 2012. Indien de tent reeds ergens anders als bouwwerk gestaan heeft dan zal ook hier op grond van artikel 1.15 van het Bouwbesluit het rechtens verkregen niveau van toepassing zijn, mits het bouwwerk in dezelfde vorm op de nieuwe plaats wordt gebouwd. Naar onze mening zal dit waarschijnlijk niet aan de orde zijn, omdat wij de kans klein achten dat de Yurt of Ger eerder al zal hebben voldaan aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan een nieuwe - al dan niet tijdelijke - woonfunctie. Indien sprake is van een beperkte instandhoudingstermijn dan zal eventueel ook sprake kunnen zijn van het niveau tijdelijke bouw dat van toepassing is. In alle gevallen zal bij het wonen in een Yurt of Ger dus aan het Bouwbesluit 2012 moeten worden voldaan. En net als bij alle andere bouwwerken is het ook bij een Yurt of Ger mogelijk om op basis van gelijkwaardigheid te voldoen aan het beoogde niveau van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieubelasting zoals beoogd door de wetgever. Of dat bij een Yurt of Ger lukt voor alle aspecten van het Bouwbesluit 2012 kunnen wij niet beoordelen. We voorzien echter wel mogelijke problemen, bijvoorbeeld als het gaat om energiezuinigheid indien het Bouwwerk verwarmd is, de brandveiligheid en de sterkte van de constructie. Of iets gelijkwaardig is, is ter beoordeling van de gemeente waar u de Yurt laten bouwen.

Versiedatum: 27-05-2014

Is uw vraag hiermee niet beantwoord?

U kunt geen vragen meer stellen via de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik. Gaat u bouwen of verbouwen? Dan kunt u vragen over de bouwregels stellen aan uw gemeente. Gebruik daarvoor de contactgegevens van uw gemeente.

Algemene vragen over het Besluit bouwwerken leefomgeving of de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) kunt u stellen via het vragenformulier van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO).

Terug naar overzicht met vragen en antwoorden