Een enkellaagse bedrijfsruimte op een binnenstedelijke locatie wordt herbestemd tot twee woningen en uitgebreid met twee bouwlagen op de bestaande bouwlaag. De daglichttoetreding van de nieuwe woningen wordt uitsluitend verzorgd door (nieuwe) daglichtopeningen in de voorgevel die is gelegen aan een steeg van 3 m breed. Mogen de daglichtvoorzieningen worden meegenomen als gelijkwaardige oplossing?

Ja. De in onderdeel b van het derde lid van artikel 3.75 (ofwel via onderdeel b van het tweede lid van artikel 3.78 voor bestaande bouw) bedoelde afstand van minder dan 2 m van de perceelsgrens, is bedoeld om te voorkomen dat raamopeningen in de berekening worden meegenomen die uiteindelijk volgens het Burgerlijk wetboek weer zouden moeten worden dichtgezet. Mogelijke strijd met het Burgerlijk wetboek geldt alleen voor de 2 m tot de perceelsgrens, en niet voor de 2 meter tot het hart van de weg, het openbaar groen of het openbaar water. De ATGB constateert dat de feitelijke afstand tot het perceel van de overburen van 3 meter groter is dan 2 meter en voorziet zodoende geen grond voor het alsnog moeten dichtzetten van raamopeningen.

Trefwoorden: Gelijkwaardigheid, APB, Verbouw, daglicht, 2208

Downloads

2208 - ATGB - Daglicht uit steeg

(Pictogram: PDF-bestand: download dit bestand door op de link te klikken)

Versiedatum: 30-05-2022

Is uw vraag hiermee niet beantwoord?
U kunt geen vragen meer stellen via de Helpdesk Bouwregelgeving en Brandveilig gebruik. Vooruitlopend op de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 kunt u uw vragen stellen via het vragenformulier van het Informatiepunt Leefomgeving.

Terug naar overzicht met vragen en antwoorden